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Tres pasos simples para tasar tu propiedad!!!!

Desde pequeño tuve algunas malas experiencias con mis mascotas!!!
Primeramente con OSI, mi perro peludo, lo llamabamos así, porque su pelo parecia a la de un oso. En una ocasion, cuando estaba en la escuela, muy contento invite a mis amigos para ir a jugar a casa y mostrarles a mi nueva mascota, ya en casa, todos acariciaban a OSI, pero por la presencia de muchos extraños, se ponia nervioso y ladraba a mis amigos, como ya molestaba le tuve que espantar y sacar para afuera, grande fue mi sorpresa cuando senti un fuerte apreton en mi nalga, voltee a mirar y visto a mi perro OSI mordiendome y colgandose de mi nalga!!! demas esta decir que todos mis compañeros se rieron de mi.
mascota 1
Despues de casado felizmente y con tres hijos, ellos me decian que no eramos una familia normal, ya que no teniamos una mascota, a pesar de que yo no les conte la mala experiencia que habia pasado con OSI y otras mascotas, ya que tambien mi caballo me mordio, en mi corazon yo no deseaba una mascota y cada vez que se trataba el tema, yo intencionalmente cambiaba de tema. Hasta que un dia, mi hijo menor me envio unas fotos por whatsapp con un hermoso cachorro en brazos!!!. Me senti como una criatura, que tambien queria otra vez una mascota y les dije que la compraran!!! ya se imaginan la fiesta en casa, practicamente despues de 15 años de casados eramos una familia normal, luego les cuento el problema, ya que era un integrante mas de la familia.
Toda esta situacion normal dentro de las familias, hacen que una casa, o sea nuestra casa no tenga solo un precio, sino que tambien un valor sentimental. En muchas ocasiones me he encontrado con clientes que deseaban vender inmediatamente su casa, normalmente porque los hijos ya no estan o alguna emergencia. En esa ocasion, cuando teniamos que hablar del precio venia la parte complicada, ya que la mayoria pide un alto precio por su propiedad y muchas veces alejado del valor de mercado de la zona.
Uno puede percibir sinceramente que en la mayoria prima el valor sentimental, ya que en esos momentos se nos viene en la mente las flores que plantamos, nuestros arboles frutales, los buenos momentos que pasamos con nuestra familia, amigos y vecinos y por supuesto con nuestra mascota. Estamos siempre ante el dicho: …el ojo del amo engorda el ganado…, por otra parte si partieramos de lo que pretende pagar el comprador, siempre estariamos viendo un adelgazamiento del ganado.
Ahora, que es el VALOR DE MERCADO? y como llegar a ella?
Uno de los principios que ha regido siempre es la ley de la oferta y la demanda, y el area inmobiliaria no escapa de este principio. Entonces el mejor camino para encontrar el equilibrio es partiendo de datos conocidos y de la interpretacion de esos datos. Asi es como llegaremos al VALOR DE MERCADO.
Esto nos lleva a un proceso de tres pasos simples que cualquiera de nosotros puede realizar, por supuesto dejando de lado la parte sentimental y la mascota.
En primer lugar debemos OBTENER LA INFORMACION. Principalmente informacion del MERCADO donde se encuentra nuestro inmueble, ya que tenemos que entender que la tasacion es: un estudio de mercado de NUESTRO INMUEBLE, que ademas contiene la informacion de su valor.
Para entender bien lo que es el mercado, nos remontamos a sus inicios, cuando el aldeano antiguo iba al mercadocon, por ejemplo, un chancho, se encontraba con otro que llevaba una bolsa de granos; el espacio comun del mercado los reunia, de manera que podian tener la oportunidad de pactar cambiar una cosa por otro. El dueño del chancho pensaba que con los granos podria hacer harina, una rica torta y criar mas cerdos, en cambio el dueño de los granos seguramente pensaba en el rico asado que va a disfrutar.
Esto nos muestra que la motivacion que organiza al mercado es la obtencion de VENTAJA que uno pueda tener en el intercambio. Ello hace que no se cambie una cosa por otra identica. Que provecho tendria el dueño del chancho al cambiarla por otro chancho?. Ahora tampoco el dueño del chancho lo querria cambiar por una gallina, pero si estaria dispuesto a cambiarla por la bolsa de granos.
cerdo playero
La relacion que ambos dueños juzgaban beneficiosa, de 1 chancho : 1 bolsa de granos, se transforma en el precio de la transaccion. Cuando esta medida es acepada por la mayoria que tienen chanchos y por la mayoria que tienen granos se configura como el VALOR DE MERCADO, ojo no estamos diciendo que solo el dueño del chancho establece el precio, ni solo el dueño del grano, al contrario, cuando es aceptada por la mayoria y sin tener en cuenta nuestras flores. Tampoco el dueño de una vaca lechera va a aceptar a cambio un lechoncito. Entender estos sencillos ejemplos nos llevan a comprender que lo mismo ocurre con el MERCADO INMOBILIARIO. Nos lleva a comprender que el mercado inmobiliario es el espacio social que reune a la oferta y la demanda de inmuebles, y lo que la tasacion busca es el valor de un inmueble de acuerdo a la oferta y a la demanda en la zona que se encuentra nuestro inmueble junto con la lineacion de intereses del comprador y del vendedor.
Yo suelo hacerlo de forma simple, miro carteles en la zona, llamo a los propietarios de terrenos y les pregunto el precio, luego llamo a pregunatar por casas similares que se quieren vender en la zona, tambien veo en internet las ofertas que se publican en la zona, tanto de propiedades y casas similares, ademas en los diarios tambien tenemos referencias de precios de la zona donde tenemos nuestra propiedad y queremos tasarla. Tambien suelo preguntar a vecinos o colegas que hace poco tiempo han vendido propiedades en la zona, el precio de la operacion y sin ningun inconveniente me suelen facilitar.
Otro detalle que tengo en cuenta es si no se va a realizar alguna inversion importante en la zona, o se va a asfaltar una avenida cercana, de tal manera a valorar mas mi propiedad.
Una vez obtenida la informacion, el SEGUNDO PASO ES LA INTERPRETACION DE LA INFORMACION. Esto quiere decir que tengo que sentarme y calcular, hacer relaciones y una regla de tres simple para obtener el precio, o sea si un terreno de 360 m2 se vendio en mi zona a 50 millones y mi propiedad tiene el doble, la regla de tres simple me dice que mi propiedad cuesta 100 millones, asi de simple. Ahora en mi zona recien se habilito un nuevo Supermercado, esto puede aumentar su valor a por lo menos 120 millones que viene a ser su valor actual de mercado. Ahora si yo me doy cuenta que muchisima gente viene a preguntarme por mi propiedad y hay poca oferta, tambien puedo aumentar el precio, y si ocurre lo contrario, nadie viene a preguntar, mi cartel casi ya no se ve, tengo que cambiar el cartel, en ese caso no tengo otra opcion que mejorar mi precio.
Como hemos visto, es sumamente importante obtener una buena informacion sobre la oferta y la demanda de la zona donde se encuentra nuestra propiedad e igual de importante es saber interpretar esa informacion, siendo el TERCER PASO LA COMUNICACION DE LA NUEVA INFORMACION, en terminos sencillos pasarle mi precio al interesado.
Aqui ya entra a tallar mi capacidad de negociacion, lo que normalmente hace un vendedor de propiedades es pasar un precio un poco mas alto de lo que pretende porque sabe que todos los compradores piden descuentos. Esta es una practica muy comun dentro del comercio, pero queda a criterio de cada uno.
informacion
Como hemos visto es muy sencillo realizar tu propia tasacion, ahora no estamos hablando de una tasacion para un prestamo, una tasacion judicial, aclaro que estamos hablando de conocer el probable precio de mercado de mi propiedad y que no es necesario ser un profesional tasador para lograrlo y si no te animas, la primera vez te acompaño sin ningun problema. Rememorando los tres pasos simples para conocer el valor de mercado de tu propiedad son: 1.- Obtener la informacion, 2.- Interpretar la informacion y 3.- Transformarlo en un numero o precio deseado a transmitir al interesado. Pero recuerda, lo mas importante es lograr el precio justo y conveniente para ambas partes y no te olvides de invitarme un asado cuando vendas tu casa!!! ah y tengo que llevar mi mascota!!!
 
EJEMPLO SENCILLO:
PASO 1: los terrenos de 360 m2 (12mts. x 30 mts. normal)en mi Barrio, estan entre 100 y 120 millones, resultado: 110 millones mi terreno
PASO 2: los presupuestos de construccion son: a) Arquitecto: 1.500.000 el m2; b)Contratista: 1.250.000 el m2; c) Mi albañil(pariente, amigo, kape): 1.000.000 el m2
Quiero una casa de 100 m2, Precio promedio: 125 millones terminado, no incluye aire y accesorios.
RESUMEN: EL PRECIO DE MERCADO DE MI CASA CON EL TERRENO ES: 235 MILLONES.
PASO 3: Comunico la oferta a los interesados en 250 millones y voy negociando de acuerdo a mi apuro!!!
PD.: en caso de Hormigon Armado(losa) el precio de mercado esta 2.000.000 el m2
la muralla esta a 500.000 el m2

 

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